Разработка опционного договора

В чем отличия опционного договора и опциона на договор?

Для организации сотрудничества не всегда достаточно заключения стандартных договоров купли-продажи, услуг и других договоров. Часто случается, что компания не уверена, что ей в будущем потребуется конкретный договор, но гарантию его заключения в случае необходимости нужно иметь. Гражданское законодательство предусматривает для такого случая правовую конструкцию опциона на заключение договора. Помимо опциона, возможно заключение опционного договора, закрепляющего право стороны требовать совершения определенного действия в период действия договора.

Если при заключении опционного договора, как и любого другого договора, между сторонами возникают права и обязанности, то при оформлении опциона лицо изначально получает только инструмент для заключения договора в будущем.

Сходны данные конструкции не только названием, но и глобальной целью – получения права востребования определенного действия: будь то исполнение по договору (конструкция опционного договора), или самого заключение договора с последующим обретением прав и обязанностей (опцион на договор). Выбор модели зависит от запроса клиента и особенностей его деятельности.

Опцион на заключение договора: определение и источники

Конструкция опциона появилась в российском законодательстве сравнительно недавно: в 2015 году была проведена реформа Гражданского Кодекса Российской Федерации, благодаря которой появились две рассматриваемые модели.

Согласно пункту 1 статьи 429.2 ГК РФ, в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора, одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом.

По сравнению с безотзывной офертой заключение опциона позволяет урегулировать еще и организационные вопросы на период действия опциона: уплату опционной премии, условия сотрудничества (сроки, конфиденциальность и т. д.).

В отличие от предварительного договора, у сторон опциона не возникает обязанность заключения основного договора. У стороны есть право запустить соответствующий механизм заключения договора, если у него появится интерес и уверенность в необходимости сделки.

Особенности опциона на заключение договора

По общему правилу, опцион является возмездным. Предоставление стороне возможности акцептовать (принять) оферту в любой момент действия соглашения, влечет за собой необходимость компенсации обязанной стороне ее затрат на обеспечение возможности исполнения своих обязательств. При неурегулированном порядке оплаты платеж по опциону не будет засчитываться в счет платежей по основному договору. Даже в случае, если сторона решит не акцептовать оферту, эта сумма возвращена не будет. Соглашением сторон можно установить и иное.

Для такого соглашения крайне важно определить срок действия, так как требовать заключить основной договор на заранее установленных условиях можно только в определенный промежуток времени. При отсутствии указания срока в договоре законом установлен общий срок в 1 год (п. 2 статьи 429.2 ГК РФ). Важно отметить, что срок может быть определен и по-другому, если это исходит из сущности договора или обычая гражданского оборота. Таким образом, для определенности срока действия соглашения стоит отдельно его установить, исходя из интересов сторон.

Для заключения опциона необходимо четко установить не только условия самого опциона, но и существенные условия основного договора, подлежащего заключению (п.4 статьи 429.2 ГК РФ).

Например, при заключении опциона на договор аренды недвижимости необходимо установить условие о предмете и стоимости такой сделки. У каждого договора есть свои существенные условия, которые необходимы для признания сделки заключенной.
Кроме того, необходимо соблюдать и правильную форму опциона: она должна соответствовать форме основного договора (если нужно нотариальное удостоверение основного договора, то и у опциона оно тоже должно быть).

Что такое опционный договор?

Еще одной моделью является опционный договор, по которому сторона вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (п.1 статьи 429.3 ГК РФ).

При этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Исполнение договора можно привязать к наступлению определенных событий.

Принципиальные отличия опционного договора от других договоров

Опционный договор пересекается с несколькими договорными конструкциями, из-за чего его можно легко перепутать с:

• Опционом на заключение договора: опционный договор отличается тем, что договор уже заключен, и сторона имеет право требовать исполнения по нему.
• Рамочным договором: он только устанавливает направления дальнейшего сотрудничества, которые потом будут уточняться соглашениями. Опционный договор же сразу устанавливает конкретные условия.
• Предварительным договором, который направлен на создание обязанности заключить основной договор в будущем. Опционный договор же является основным и уже содержит все условия соглашения.
• Абонентским договором, по которому вносятся периодические платежи за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения. В опционном же договоре именно периодичность внесения платежей не предусмотрена.

В каких случаях чаще всего заключают опционный договор?

Опционный договор заключается тогда, когда требуется отложить исполнение обязательств до наступления определенных обстоятельств, условий, событий. Данная модель будет актуальной, если исполнение обязательств актуально для стороны только после заключения другой сделки (к примеру, исполнение по договору аренды нужно будет только после заключения договора коммерческой концессии).

Что важно знать при заключении опционного договора?

При заключении опциона или опционного договора необходимо обратить внимание на соблюдение всех законодательно установленных требований к форме и содержанию соглашения. Договор или опцион могут быть признаны судом недействительными и применены последствия недействительности сделки.

Модели опциона или опционного договора при правильном выборе и проработке всех условий и обязательств позволяют построить гибкую конструкцию отношений сторон, которая позволит им обезопасить себя от непродуманных решений, потери актуальности сделки, а также изменения конъюнктуры рынка.

Наши услуги по разработке опционных договоров

Юристы компании RTM Group:

1. Обработают информацию о специфике Вашего бизнеса, помогут выбрать оптимальную договорную модель.
2. Подготовят договор, соответствующий всем требованиям законодательства и запросам клиента.
3. Юристами будет обеспечено полное сопровождение процесса заключения договора с оперативным внесением правок.
4. Вам будет предоставлен готовый рабочий документ, реализующий Ваши цели и оптимизирующий процесс взаимодействия с контрагентом.

Этапы:

1. Получение информации от заказчика;
2. Обработка и исследование;
3. Согласование;
4. Разработка документов;
5. Передача проекта.